توسط : به گزارش بخش خبری گلدیکا، در حالی که در خردادماه امسال از سرعت افزایش قیمت خرید مسکن کاسته شده، اما بازار اجاره مسیر متفاوتی را در پیش گرفته و روند صعودی دارد. کاهش تورم در بخش خرید و فروش مسکن بیشتر از آنکه نشانه‌ای از بهبود شرایط بازار باشد، حاصل رکود سنگین و افت چشمگیر تقاضای مؤثر است.
بر اساس داده‌های مرکز آمار ایران، تورم سالانه مسکن در خرداد ۱۴۰۴ به ۳۹ درصد رسیده که نسبت به خرداد سال گذشته با نرخ ۴۰.۷ درصد، کاهشی نسبی را نشان می‌دهد. همچنین تورم نقطه‌به‌نقطه از ۴۲.۵ درصد در خرداد ۱۴۰۳ به ۳۶.۸ درصد در خرداد امسال کاهش یافته و تورم ماهانه نیز از ۲.۳ به ۲.۲ درصد رسیده است. این افت در هر سه شاخص تورمی نشان‌دهنده افت معاملات و رکود در بازار خرید و فروش مسکن است.
بررسی میدانی از بازار مسکن نیز این واقعیت را تأیید می‌کند. بسیاری از مشاوران املاک از کاهش محسوس معاملات در مناطق مختلف خبر می‌دهند. همچنین تعدادی از فروشندگان، به دلیل بلاتکلیفی سیاسی و اقتصادی و انتظار برای ثبات بیشتر، فعلاً از فروش املاک خود صرف‌نظر کرده‌اند.
بازار مسکن در فضایی مبهم و متأثر از تحولات سیاسی و نااطمینانی‌های اقتصادی به سر می‌برد. همین شرایط باعث شده خریداران و فروشندگان برای تصمیم‌گیری محتاط‌تر عمل کنند و همین موضوع، روند رشد قیمت‌ها را کندتر کرده است. از سوی دیگر، تورم بالا در سال‌های اخیر توان خرید خانوارها را کاهش داده و به افت بیشتر تقاضای مؤثر در بازار مسکن دامن زده است.
در مقابل، بازار اجاره‌بها همچنان ملتهب است. شاخص اجاره در خردادماه ۱۴۰۴ نسبت به ماه قبل رشد داشته و تورم نقطه‌به‌نقطه و سالانه اجاره به ترتیب ۳۶.۷ و ۳۹ درصد اعلام شده است. این آمار نشان می‌دهد که سقف قانونی افزایش ۲۵ درصدی در عمل اجرا نمی‌شود و مستأجران همچنان تحت فشارند.
در مجموع، کاهش نرخ تورم در بخش خرید مسکن بیشتر به دلیل کاهش تقاضا و رکود در بازار است تا نشانه‌ای از بهبود در وضعیت عرضه و تقاضا یا اصلاح ساختار بازار. بنابراین، پیش از هرگونه خرید و فروش، آگاهی از شرایط فعلی و چشم‌انداز آینده بازار ضروری است.
منبع: خبرآنلاین
"
