توسط : خانه‌دار شدن آرزویی شیرین برای بسیاری از افراد به حساب می‌آید. افراد می‌توانند با دریافت وام مسکن، این آرزو را به واقعیت تبدیل کنند. بانک‌ها و مؤسسات مالی گزینه‌های متنوعی ارائه می‌دهند تا خریداران خانه مناسب‌ترین انتخاب را انجام دهند. در این مقاله، انواع تسهیلات مسکن و نحوه ثبت نام گام به گام آن کاوش شده است تا افراد با آگاهی کامل در این مسیر پیش روند.
مبلغ وام مسکن در سال ۱۴۰۴
مبلغ وام مسکن بسته به محل سکونت و وضعیت تاهل متفاوت است. در تهران، افراد مجرد می‌توانند ۵۰۰ میلیون تومان وام مسکن دریافت کنند، در حالی که زوجین ۱ میلیارد تومان، شامل ۸۰۰ میلیون تومان وام خرید و ۱۶۰ میلیون تومان وام جعاله، می‌گیرند. در مراکز استانها و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر، مجردها ۴۰۰ میلیون تومان و زوجین ۸۰۰ میلیون تومان وام دریافت می‌کنند. در سایر شهرها، این مبلغ برای مجردها ۳۰۰ میلیون تومان و برای زوجین ۶۰۰ میلیون تومان است.
شرایط دریافت وام مسکن در سال ۱۴۰۴
شرایطی که برای دریافت وام مسکن لازم است بدانید در ادامه برایتان ارائه شده است.
- داشتن سن قانونی بالاتر از ۱۸ سال؛
- داشتن درآمد مستقل؛
- عدم استفاده قبلی از تسهیلات مسکن بانک مربوطه؛
- نداشتن سابقه چک برگشتی در شبکه بانکی؛
- نداشتن سابقه بدحسابی یا سابقه عدم پرداخت اقساط.
انواع وام خرید مسکن
بانک‌ها و نهادهای دولتی انواع تسهیلات خرید مسکن را برای حمایت از خانه‌دار شدن شهروندان عرضه می‌کنند. این وام‌ها بر اساس وضعیت متقاضیان مانند سن، مکان سکونت، شغل یا شرایط ویژه طراحی می‌شوند و شامل گزینه‌هایی مانند جوانان، اوراق، روستایی، ایثارگران، بازنشستگان، بافت فرسوده، مسکن یکم و ودیعه مسکن می‌گردند.
وام مسکن جوانان
بانک مسکن این تسهیلات را به جوانان بالای ۱۸ سال ارائه می‌دهد تا پس از سپرده‌گذاری ماهانه حداقل ۸۰۰ هزار تومان به مدت ۵ تا ۱۵ سال، مبلغی تا ۲ میلیارد تومان دریافت کنند. متقاضیان حساب پس‌انداز جوانان را افتتاح می‌کنند و هر ماه پول واریز می‌کنند تا سقف وام افزایش یابد. نرخ سود این وام ۱۷.۵ درصد است و بازپرداخت آن تا ۲۰ سال طول می‌کشد. افراد بدون سابقه مالکیت مسکن اولویت دارند و بانک درآمد کافی آن‌ها را بررسی می‌کند.
وام اوراق مسکن
بانک مسکن این وام را از طریق خرید اوراق در فرابورس اعطا می‌کند و سقف آن برای افراد مجرد ۵۰۰ میلیون تومان و برای زوجین ۱ میلیارد تومان به علاوه ۲۸۰ میلیون تومان جعاله می‌رسد. متقاضیان اوراق را تهیه می‌کنند که هر برگه حدود ۱۰۷ هزار تومان قیمت دارد و هر ۵۰۰ هزار تومان وام نیاز به یک برگه دارد. نرخ سود ۱۷.۵ درصد است و بازپرداخت حداکثر ۱۲ سال ادامه می‌یابد. افراد بدون مالکیت قبلی در اولویت قرار می‌گیرند و بانک سند ملک را به عنوان وثیقه می‌پذیرد.
وام مسکن روستایی
بنیاد مسکن انقلاب اسلامی این تسهیلات را به ساکنان روستاها و شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر جمعیت می‌دهد تا با مبلغ ۴۰۰ میلیون تومان خانه بسازند یا بخرند. نرخ سود آن ۵ درصد است و بازپرداخت آن ۲۰ سال با ۳ سال تنفس طول می‌کشد. متقاضیان سکونت دائمی در روستا را اثبات می‌کنند و مدارک شناسایی و سند ملک را ارائه می‌دهند. بانک‌ها اقساط ماهانه حدود ۳.۷ میلیون تومان را محاسبه می‌کنند و افراد بدون بدهی بانکی اولویت دارند.
وام مسکن ایثارگران
بنیاد شهید و امور ایثارگران این وام را به جانبازان، آزادگان و خانواده شهدا اعطا می‌کند و سقف آن در شهرهای بالای یک میلیون نفر ۷۵۰ میلیون تومان می‌رسد. نرخ سود آن ۵ درصد است و بازپرداخت طولانی‌مدت دارد. متقاضیان معرفی‌نامه بنیاد را دریافت می‌کنند و مدارک ایثارگری را تحویل می‌دهند.
وام مسکن بازنشستگان
صندوق بازنشستگی کشوری این تسهیلات را به بازنشستگان بالای ۵ سال سابقه ارائه می‌دهد و مبلغ آن تا ۵۰ میلیون تومان با اقساط ۶۰ ماهه می‌رسد. نرخ کارمزدش ۴ درصد است و پرداخت آن از حقوق ماهانه کسر میشود. متقاضیان ثبت‌نام آن را اینترنتی انجام می‌دهند و درآمد کافی خود را اثبات می‌کنند.
وام بافت فرسوده
وزارت راه و شهرسازی این وام را برای نوسازی ساختمان‌های قدیمی در مناطق فرسوده می‌دهد و سقف آن به ازای هر واحد به ۵۵۰ میلیون تومان می‌رسد. نرخ سود مطابق مصوب بانک مرکزی است و بازپرداختش بر اساس پیشرفت پروژه ادامه می‌یابد. متقاضیان در سامانه جدید ثبت‌نام می‌کنند و مدارک ملک را آپلود می‌کنند. بانک‌ها تسهیلات را طی چهار مرحله پرداخت می‌کنند.
وام مسکن یکم
بانک مسکن این تسهیلات را به خانه‌اولی‌ها پس از سپرده‌گذاری یک‌ساله اعطا می‌کند و سقف آن در تهران به ۱۶۰ میلیون تومان برای افراد مجرد می‌رسد. نرخ سود سالیانه آن ۸ درصد است و بازپرداختش تا ۱۲ سال طول می‌کشد. متقاضیان حداقل ۴۰ میلیون تومان سپرده می‌گذارند و عدم مالکیت خود را اثبات می‌کنند.
وام ودیعه مسکن
وزارت راه و شهرسازی این وام را به مستاجران واجد شرایط می‌دهد و مبلغ آن در تهران به ۲۷۵ میلیون تومان، مراکز استانها ۲۱۰ میلیون تومان و سایر شهرها ۱۵۰ میلیون تومان می‌رسد. نرخ سود آن ۱۸ درصد است و بازپرداخت ۵ ساله دارد. متقاضیان در سامانه «tem.mrud.ir» ثبت‌نام می‌کنند و اجاره‌نامه رسمی با کد رهگیری را ارائه می‌کنند. اولویت وام ودیعه مسکن با زنان سرپرست خانوار و خانواده‌های پرجمعیت است.
وام مسکن چیست و چقدر سود دارد؟
وام مسکن تسهیلاتی است که بانک مسکن، برای خرید خانه به متقاضیان واجد شرایط ارائه می‌دهند. این وام از 17.5 درصد تا 23 درصد سود دارد و بازپرداخت آن به مدت 12 سال طول می‌کشد. برای اطلاعات بیشتر به وام طلا چیست مراجعه شود.
مدارک لازم برای اخذ وام خرید مسکن
برای دریافت وام خرید مسکن با اوراق تسه از بانک مسکن در سال ۱۴۰۴، متقاضیان باید مدارک زیر را ارائه کنند.
مدارک شناسایی
- اصل و کپی شناسنامه (همه صفحات) برای متقاضی و همسر (در صورت تأهل)؛
- اصل و کپی کارت ملی متقاضی و همسر؛
- عکس پرسنلی ۳×۴ (۲ قطعه برای هر نفر).
مدارک وضعیت تأهل
- کپی سند ازدواج (برای زوجین)؛
- کپی طلاق‌نامه یا گواهی فوت همسر (برای افراد مطلقه یا بیوه).
مدارک مربوط به ملک
- اصل و کپی سند مالکیت ملک (به نام فروشنده)؛
- کپی بنچک یا قرارداد خرید (ممهور به مهر بنگاه دارای کد رهگیری)؛
- کپی پروانه ساخت یا پایان کار ساختمان؛
- کپی قبوض آب، برق، یا گاز ملک (برای تأیید آدرس).
مدارک اوراق
- اصل اوراق تسهیلات مسکن خریداری‌شده از فرابورس؛
- کپی برگه‌های اوراق تسه.
مدارک مالی و شغلی
- گواهی اشتغال به کار با ذکر حقوق ماهانه، سمت، و سابقه کار (برای کارمندان)؛
- جواز کسب یا پروانه فعالیت (برای مشاغل آزاد)؛
- فیش حقوقی یا گردش حساب بانکی ۳ تا ۶ ماه اخیر (برای اثبات توانایی بازپرداخت)؛
مدارک ضامن
- اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی ضامن؛
- گواهی اشتغال و فیش حقوقی ضامن (کارمند رسمی یا کاسب با جواز معتبر)؛
- کپی چک یا سفته (بسته به شرایط بانک).
سایر مدارک
- فرم درخواست وام؛
- کد پستی ۱۰ رقمی ملک و متقاضی؛
- استعلام عدم مالکیت مسکن از سامانه وزارت راه و شهرسازی؛
- رسید پرداخت هزینه‌های ارزیابی ملک (توسط کارشناس بانک).
اقساط وام مسکن چقدر است؟
اقساط وام خرید مسکن با اوراق در سال ۱۴۰۴ به مبلغ وام، نرخ سود، و مدت بازپرداخت بستگی دارد. در ادامه انواع آن و میزان اقساط هر نوع دسته‌بندی شده است.
وام ۵۰۰ میلیون تومانی (مجردها در تهران)
متقاضیان مجرد در تهران وام ۵۰۰ میلیون تومانی با نرخ سود سالانه ۱۷.۵ درصد، نرخ ماهانه حدود ۱.۴۶ درصد، دریافت و این مبلغ را در ۱۴۴ ماه بازپرداخت می‌کنند. محاسبه نشان می‌دهد قسط ماهانه این وام حدود ۸,۳۵۰,۰۰۰ تومان است.
وام ۱ میلیارد تومانی (زوجین در تهران)
زوجین در تهران وام ۱ میلیارد تومانی، شامل ۸۰۰ میلیون تومان وام خرید و ۱۶۰ میلیون تومان وام جعاله، با نرخ سود ۱۷.۵ درصد دریافت می‌کنند. وام خرید را در ۱۴۴ ماه با قسط ماهانه حدود ۶,۶۸۰,۰۰۰ تومان و وام جعاله را در ۶۰ ماه با قسط ماهانه حدود ۴,۱۲۰,۰۰۰ تومان بازپرداخت می‌کنند. در ۵ سال اول، جمع اقساط ماهانه حدود ۱۰,۸۰۰,۰۰۰ تومان است و پس از آن، قسط وام خرید به تنهایی ۶,۶۸۰,۰۰۰ تومان برای ۷ سال باقی‌مانده ادامه می‌یابد.
وام در سایر شهرها
متقاضیان در مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر، برای مجردها وام ۴۰۰ میلیون تومانی با قسط ماهانه حدود ۶,۶۸۰,۰۰۰ تومان و برای زوجین وام ۸۰۰ میلیون تومانی با قسط ماهانه حدود ۸,۳۵۰,۰۰۰ تومان دریافت می‌کنند. در سایر شهرها، مجردها وام ۳۰۰ میلیون تومانی با قسط ماهانه حدود ۵,۰۱۰,۰۰۰ تومان و زوجین وام ۶۰۰ میلیون تومانی با قسط ماهانه حدود ۶,۲۶۰,۰۰۰ تومان می‌گیرند.
همچنین لازم است بدانید که متقاضیان برای دریافت وام، اوراق را از فرابورس خریداری می‌کنند که هر برگه معادل ۵۰۰,۰۰۰ تومان وام حدود ۱۰۰,۰۰۰ تا ۱۵۰,۰۰۰ تومان هزینه دارد. برای وام ۵۰۰ میلیون تومانی، ۱۰۰۰ برگه به ارزش حدود ۱۲۵ میلیون تومان و برای وام ۱ میلیارد تومانی، ۲۰۰۰ برگه به ارزش حدود ۲۵۰ میلیون تومان تهیه می‌کنند. همچنین، هزینه ارزیابی ملک و کارمزد بانک بین ۵۰۰,۰۰۰ تا ۲,۰۰۰,۰۰۰ تومان است.
نحوه دریافت وام مسکن
متقاضیان برای دریافت وام مسکن باید مراحل زیر را گام به گام انجام دهند.
بررسی شرایط اولیه
متقاضی باید شرایط لازم را داشته باشد؛ تابعیت ایرانی، حداقل سن ۲۰ سال (مجردها) یا ۱۸ سال (زوجین)، عدم مالکیت مسکن از سال ۱۳۸۴، و درآمد کافی برای بازپرداخت اقساط (حداکثر ۵۰٪ درآمد ماهانه). همچنین، متقاضی نباید از تسهیلات دولتی مسکن (مثل مسکن مهر) استفاده کرده باشد.
انتخاب ملک
فرد متقاضی وام مسکن، باید ملک موردنظر را انتخاب کند. ملک باید شرایط وام‌پذیری را داشته باشد: عمر ساختمان کمتر از ۲۵ سال و دارای سند رسمی باشد. همچنین ارزش کافی برای وثیقه‌گذاری را داشته باشد.
خرید اوراق تسه
متقاضی اوراق تسهیلات مسکن را از فرابورس یا کارگزاری‌های مجاز خریداری می‌کند. هر برگه معادل ۵۰۰,۰۰۰ تومان وام است و هزینه هر برگه حدود ۱۰۰,۰۰۰ تا ۱۵۰,۰۰۰ تومان است.
- برای ۵۰۰ میلیون تومان وام: ۱۰۰۰ برگه (حدود ۱۲۵ میلیون تومان هزینه)
- برای ۱ میلیارد تومان وام: ۲۰۰۰ برگه (حدود ۲۵۰ میلیون تومان هزینه)
جمع‌آوری مدارک
فرد متقاضی باید مدارک زیر را آماده کند.
- اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی (متقاضی و همسر)؛
- کپی سند ازدواج، طلاق‌نامه یا گواهی فوت (در صورت لزوم)؛
- سند مالکیت ملک و قرارداد خرید (با کد رهگیری)؛
- پروانه ساخت یا پایان کار ملک؛
- گواهی اشتغال، فیش حقوقی یا گردش حساب (برای اثبات درآمد)؛
- اصل اوراق تسه و کپی آن‌ها؛
- مدارک ضامن (در صورت نیاز): شناسنامه، کارت ملی، و فیش حقوقی ضامن.
مراجعه به بانک مسکن
متقاضی به یکی از شعب بانک مسکن مراجعه و فرم درخواست وام را تکمیل می‌کند و مدارک را تحویل می‌دهد. بانک مدارک را بررسی می‌کند و استعلام عدم مالکیت را از سامانه وزارت راه و شهرسازی «saman.mrud.ir» انجام می‌دهد.
ارزیابی ملک
بانک کارشناس رسمی را برای ارزیابی ملک اعزام می‌کند. متقاضی هزینه ارزیابی، حدود ۵۰۰,۰۰۰ تا ۲,۰۰۰,۰۰۰ تومان، را پرداخت می‌کند. کارشناس ارزش ملک و تطابق آن با شرایط وام را تأیید می‌کند.
امضای قرارداد وام
پس از تأیید مدارک و ارزیابی، متقاضی قرارداد وام را امضا می‌کند. سند ملک به عنوان وثیقه در رهن بانک قرار می‌گیرد. در صورت نیاز، برای دریافت وام مسکن، باید ضامن (کارمند رسمی یا کاسب معتبر) یا چک/سفته ارائه دهد.
دریافت وام
پس از عقد و امضای قرارداد، بانک مبلغ وام را به حساب فروشنده واریز می‌کند. حال متقاضی میتواند از مبلغ دریافتی وام مسکن خود بهره‌مند گردد.
اوراق وام مسکن چیست؟
اوراق وام مسکن که به آن‌ها اوراق تسهیلات مسکن (تسه) نیز گفته میشود، ابزار مالی محسوب می‌شوند که بانک مسکن برای اعطای وام خرید یا تعمیر مسکن عرضه می‌کند. متقاضیان این اوراق را از فرابورس یا کارگزاری‌های مجاز خریداری می‌کنند تا بدون نیاز به سپرده‌گذاری طولانی‌مدت، وام مسکن دریافت کنند. هر برگه اوراق معادل ۵۰۰,۰۰۰ تومان وام است و برای دریافت وام، تعداد مشخصی برگه نیاز است. هر برگه تا ۲ سال پس از تاریخ صدور معتبر است.
تولد هر فرزند چقدر روی میزان وام مسکن تاثیر می‌گذارد؟
بر اساس بخشنامه جدید بانک مسکن در سال ۱۴۰۴، تولد هر فرزند زیر ۲۰ سال باعث افزایش تجمعی ۲۵ درصدی سقف وام خرید مسکن و وام جعاله برای خانواده‌ها میشود. جزئیات این افزایش به شرح زیر است.
- یک فرزند: ۲۵ درصد افزایش، که ۲۵۰ میلیون تومان به وام مسکن و ۷۰ میلیون تومان به جعاله اضافه می‌کند (کل وام: ۱ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان)
- دو فرزند: ۵۰ درصد افزایش، که ۵۰۰ میلیون تومان به وام مسکن و ۱۴۰ میلیون تومان به جعاله اضافه می‌کند (کل وام: ۱ میلیارد و ۹۲۰ میلیون تومان).
- سه فرزند: ۷۵ درصد افزایش، که ۷۵۰ میلیون تومان به وام مسکن و ۲۱۰ میلیون تومان به جعاله اضافه می‌کند (کل وام: ۲ میلیارد و ۲۴۰ میلیون تومان)
- چهار فرزند: ۱۰۰ درصد افزایش، که ۱ میلیارد تومان به وام مسکن و ۲۸۰ میلیون تومان به جعاله اضافه می‌کند (کل وام: ۲ میلیارد و ۵۶۰ میلیون تومان)
وام مسکن بانک ملی را چطور دریافت کنیم؟
برای دریافت وام مسکن بانک ملی ایران در سال ۱۴۰۴ که تحت عنوان طرح ویژه مسکن بانک ملی یا از طریق اوراق تملی ارائه میشود، متقاضیان باید مراحل زیر را طی کنند. در ادامه می‌توان به مقاله ثبت نام مسکن ملی برای اطلاعات بیشتر رجوع شود.
بررسی شرایط اولیه
- تابعیت ایرانی: متقاضی باید تبعه ایران باشد.
- سن: حداقل ۲۰ سال برای مجردها و ۱۸ سال برای زوجین.
- اعتبارسنجی: نداشتن بدهی معوق بانکی یا چک برگشتی الزامی است.
- درآمد کافی: درآمد متقاضی باید توانایی پوشش اقساط (حداکثر ۵۰٪ درآمد ماهانه) را داشته باشد.
افتتاح حساب سپرده سرمایه‌گذاری خاص گواهی مسکن
- متقاضی باید حساب سپرده سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت خاص گواهی مسکن را در بانک ملی افتتاح کند.
- حداقل مبلغ سپرده‌گذاری ۱۶ میلیون تومان است، که باید ۱ تا ۳ ماه در حساب باقی بماند.
- این حساب سود کوتاه‌مدت (حدود ۵٪ ماهانه) می‌دهد و اوراق گواهی حق تقدم (تملی) به متقاضی تخصیص می‌یابد.
- طرح‌های سپرده‌گذاری
طرح ۱: حداقل ۱۶ میلیون تومان سپرده به مدت ۱ ماه، هر ۱۸.۲ میلیون تومان سپرده = ۱ برگه اوراق (معادل ۵۰۰,۰۰۰ تومان وام).
طرح ۲: حداقل ۱۶ میلیون تومان سپرده به مدت ۳ ماه، هر ۲۲.۳ میلیون تومان سپرده = ۱ برگه اوراق.
طرح ۳: حداقل ۵,۰۰۰,۰۰۰ تومان سپرده، نرخ سود ۱۰٪، وام تا ۳۶ میلیون تومان با اولویت بر اساس امتیاز و منابع شعبه.
خرید اوراق تملی (در صورت عدم سپرده‌گذاری)
- متقاضی میتواند اوراق تملی را از فرابورس یا شعب بانک ملی خریداری کند.
- هر برگه معادل ۵۰۰,۰۰۰ تومان وام است و قیمت آن حدود ۱۰۰,۰۰۰ تا ۱۵۰,۰۰۰ تومان (مشابه اوراق تسه بانک مسکن) است.
انتخاب ملک
- متقاضی ملک موردنظر را انتخاب می‌کند. ملک باید سند رسمی، پروانه ساخت، یا پایان کار داشته باشد و عمر آن معمولاً کمتر از ۲۵ سال باشد.
جمع‌آوری مدارک
- مدارک شناسایی: اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی متقاضی و همسر (در صورت تأهل)، کپی سند ازدواج یا طلاق میلیون تومان نامه (در صورت لزوم).
- مدارک ملک: اصل و کپی سند مالکیت، پروانه ساخت، پایان کار، قبوض آب/برق/گاز با کد پستی.
- مدارک مالی: گواهی اشتغال، فیش حقوقی، یا گردش حساب ۳ تا ۶ ماهه برای اثبات درآمد.
- مدارک اوراق: اصل و کپی اوراق تملی خریداری‌شده.
- مدارک ضامن (در صورت نیاز): شناسنامه، کارت ملی، و فیش حقوقی ضامن (کارمند رسمی یا کاسب معتبر).
مراجعه به شعبه بانک ملی
- متقاضی به شعبه بانک ملی مراجعه می‌کند، فرم درخواست وام را تکمیل می‌نماید و مدارک را تحویل می‌دهد.
- بانک استعلام عدم مالکیت (از سامانه وزارت راه و شهرسازی) و اعتبارسنجی را انجام می‌دهد.
ارزیابی ملک
- بانک کارشناس رسمی را برای ارزیابی ملک اعزام می‌کند. متقاضی هزینه ارزیابی (حدود ۵۰۰,۰۰۰ تا ۲,۰۰۰,۰۰۰ تومان) را پرداخت می‌نماید.
- کارشناس ارزش ملک و تطابق آن با شرایط وام را تأیید می‌کند.
امضای قرارداد و دریافت وام
- پس از تأیید مدارک و ارزیابی، متقاضی قرارداد وام را امضا می‌کند.
- سند ملک به عنوان وثیقه در رهن بانک قرار می‌گیرد.
- بانک مبلغ وام را به حساب فروشنده (برای خرید) یا متقاضی (برای جعاله) واریز می‌کند.
وام مسکن بانک سامان چیست؟
بانک سامان تسهیلات خرید مسکن ارائه می‌دهد که نیازمند افتتاح حساب سپرده قرض‌الحسنه است. این وام تا ۵۰ درصد ارزش ملک معرفی‌شده، با سقف ۲ میلیارد تومان برای شهرهای بزرگ، ۷۵۰ میلیون تومان برای شهرهای متوسط و ۵۰۰ میلیون تومان برای سایر شهرها پرداخت میشود. نرخ سود این تسهیلات ۲۳ درصد است و حداکثر مدت بازپرداخت آن ۶۰ ماه تعیین شده است. در حال حاضر، بانک این تسهیلات را ارائه نمی‌دهد.
جزئیات تسهیلات
- سقف وام: ۲ میلیارد تومان برای شهرهای بزرگ، ۷۵۰ میلیون تومان برای شهرهای متوسط و ۵۰۰ میلیون تومان برای سایر شهرها؛
- نوع ضمانت: سند ملک؛
- شرایط حساب: متقاضی باید بین ۳ تا ۶ ماه میانگین حساب داشته باشد و بانک ۲۵ درصد مبلغ وام را تا پایان بازپرداخت مسدود می‌کند؛
- قسط ماهانه: برای سقف تسهیلات ۲ میلیارد تومان، قسط ماهانه ۵۶ میلیون و ۳۸۱ هزار تومان است؛
- نرخ سود واقعی: علاوه بر سود ۲۳ درصد، ۳ درصد بیمه نظارت و ۳ درصد سود ریسک اعتباری اعمال میشود؛ بنابراین، سود واقعی تسهیلات ۲۹ درصد است؛
- هزینه‌های جانبی: متقاضی باید ۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بابت بیمه، تشکیل پرونده و حق کارشناسی پرداخت کند.
شرایط متقاضی و ملک
- متقاضی نباید چک برگشتی یا بدهی و تعهدات غیرجاری در سیستم بانکی کشور داشته باشد؛
- سند ملک باید به نام متقاضی یا همسر او ثبت شده باشد؛
- سن بنای ملک نباید از ۲۵ سال بیشتر باشد؛
- بانک از طریق فیش حقوقی و گردش حساب، توانایی بازپرداخت اقساط را ارزیابی می‌کند؛
- ملک باید بلامعارض، بدون ادعا از سوی اداره اوقاف یا اشخاص ثالث، باشد و دارای پایانکار معتبر باشد.
آیا دریافت وام مسکن به صرفه است؟
در شرایط فعلی ایران، دریافت وام مسکن برای خرید معمولاً به صرفه است، به خصوص اگر تورم بالای ۳۰% ادامه یابد و قیمت مسکن و قیمت طلا حداقل همگام با تورم رشد کند. زیرا نرخ سود وام (۲۲.۵%) کمتر از تورم (۳۵ تا ۴۰%) است، بنابراین شما با پول کم‌ارزش‌تر در آینده بدهی را پرداخت می‌کنید و همزمان صاحب دارایی‌ای می‌شوید که ارزشش افزایش می‌یابد. با این حال، ریسک‌هایی مانند اقساط سنگین که ممکن است بیش از درآمد ماهانه باشد، نوسانات اقتصادی و هزینه‌های جانبی را در نظر بگیرید. اگر درآمد پایداری ندارید یا انتظار رکود طولانی در بازار مسکن دارید، بهتر است صبر کنید یا گزینه‌های جایگزین مانند اجاره مسکن را بررسی کنید.
اقدام نهایی
حالا که با انواع وام مسکن آشنا شدید و گام‌های ثبت‌نام را شناختید، شما کلیدهای ورود به دنیای خانه‌داری را در دست دارید. آرزوی شیرین سقفی امن را به واقعیت تبدیل کنید. بانک‌ها گزینه‌های متنوعی ارائه می‌دهند تا شما قدم‌های محکم بردارید. با انتخاب هوشمندانه، اقدام کنید و آینده‌ای روشن بسازید. بانک‌ها در انتظار شما نشسته‌اند؛ شما فقط قدم اول را بردارید.
"
