توسط : به گزارش بخش خبری گلدیکا، بازار خرید و فروش آپارتمان در شهر جدید پردیس همانند تهران در وضعیت رکودی عمیق قرار گرفته است. نه تنها خریداران مصرفی، بلکه سرمایه‌گذاران و سفته‌بازان نیز تمایل چندانی به ورود به این بازار ندارند. به گفته واسطه‌های ملکی، قیمت واحدهای مسکونی در پردیس پس از جنگ ۱۲ روزه کاهش یافته و با توجه به جذابیت بازار طلا و دلار در مقایسه با ملک، احتمال افت بیشتر قیمت‌ها همچنان وجود دارد.
در حال حاضر با رقمی حدود ۲.۳ میلیارد تومان می‌توان در پردیس یک واحد مسکن مهر خریداری کرد. این شهر که به نوعی مرکز اصلی مسکن مهر در کشور شناخته می‌شود، مدتی است با کاهش شدید تقاضای مصرفی مواجه شده است. بسیاری از متقاضیان اجاره یا خرید که پردیس را جایگزینی برای تهران می‌دانستند، اکنون کمتر به این گزینه توجه دارند.
بر اساس گزارش ایسنا، پس از جهش قیمت‌ها در اوایل سال ۱۴۰۴، رکود تهران و تنش‌های منطقه‌ای باعث عقب‌نشینی قیمت‌ها در پردیس شد. در حال حاضر نرخ‌ها نسبت به شهریور سال گذشته تغییر چندانی نکرده‌اند. طبق آگهی‌های اینترنتی، قیمت واحدهای مسکن مهر در فاز ۱۱ بین ۲.۲ تا ۲.۴ میلیارد تومان است؛ در حالی که در ابتدای سال جاری این رقم نزدیک به سه میلیارد تومان بود.
در فاز ۸ نیز نوسانات قیمتی در شش ماه گذشته به جایی رسید که اکنون واحدهای خام ۱۰۵ متری حدود ۲.۸ میلیارد و آپارتمان‌های ۱۲۱ متری نزدیک به سه میلیارد تومان معامله می‌شوند. با این حال فعالان بازار تأکید می‌کنند که روند کاهشی از اواخر خرداد امسال آغاز شده و همچنان ادامه دارد. در حالی‌که قیمت مسکن در پردیس طی یک سال گذشته فقط حدود ۱۰ درصد رشد کرده، بهای طلا در همین مدت بیش از ۱۷۰ درصد افزایش یافته است.
رونق بازار مسکن پردیس طی یک دهه اخیر تا حد زیادی به دلیل نزدیکی به تهران و حضور پررنگ سرمایه‌گذاران بوده است. اما با کاهش نقدشوندگی و جذاب‌تر شدن بازارهای موازی، این شهر دیگر برای سرمایه‌های متوسط جاذبه‌ای ندارد. رکود معاملات موجب شده هم مصرف‌کنندگان واقعی و هم سفته‌بازان از بازار فاصله بگیرند.
در هفته جاری قرار است ۲۳۵۷ واحد مسکونی به همراه ۱۳ پروژه عمرانی و خدماتی از جمله مدرسه، مسجد، پارک و مجموعه ورزشی در پردیس افتتاح شود. با این افتتاحات، مجموع واحدهای تحویل‌شده در دولت چهاردهم به ۵۴۷۸ واحد می‌رسد. طبق آمار ارائه‌شده توسط مدیرعامل شرکت عمران پردیس، تاکنون از مجموع ۸۷ هزار و ۶۳۳ واحد مسکن مهر این شهر، بیش از ۱۱ هزار واحد تحویل شده و پس از افتتاح مهرماه، تعداد واحدهای باقی‌مانده به کمتر از ۸۴۰۰ می‌رسد.
با این وجود، کمبود خدمات عمومی یکی از جدی‌ترین مشکلات پردیس است. بسیاری از دستگاه‌های خدمات‌رسان از ارائه خدمات در این شهر کناره‌گیری کرده و بار اصلی توسعه روی دوش شرکت عمران افتاده است. حتی برخی مدارس تازه‌تأسیس به دلیل کمبود معلم بلااستفاده مانده‌اند. با جمعیتی که اکنون به ۳۰۰ هزار نفر رسیده و قرار است در آینده به نیم میلیون نفر برسد، کمبود سرانه‌هایی مانند بیمارستان، درمانگاه، فروشگاه، مدرسه و پارک زندگی را برای ساکنان دشوار کرده است.
مشاوران املاک می‌گویند پردیس بیشتر به گزینه دوم مستأجران تهرانی تبدیل شده و خانواده‌ها تنها در صورت اجبار به این شهر نقل مکان می‌کنند. قدیری، یکی از فعالان بازار مسکن پردیس، در گفت‌وگو با ایسنا اظهار داشت: بازار این شهر کاملاً راکد است؛ قیمت پروژه‌های پیش‌فروش در فاز ۸ از حدود ۱.۷ میلیارد تومان آغاز می‌شود و واحدهای آماده تحویل به ۲.۸ میلیارد تومان می‌رسد. او تأکید کرد که معامله‌گران حرفه‌ای حاضر نیستند بیشتر از ۲.۵ میلیارد برای خرید هزینه کنند.
قدیری همچنین گفت: «بازار مسکن در پردیس به شکل شبکه‌ای مدیریت می‌شود و مصرف‌کننده واقعی معمولاً دسترسی مستقیمی به فروشنده ندارد. سرمایه‌گذاران بلافاصله وارد عمل می‌شوند و واحدها را ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان زیر قیمت می‌خرند.»
این مشاور املاک در جمع‌بندی افزود: «با توجه به شرایط سیاسی و منطقه‌ای، آینده بازار پردیس همچنان مبهم است. نظر غالب فعالان این است که رکود ادامه خواهد داشت و کاهش قیمت‌ها نیز محتمل است.»
منبع: خبرآنلاین
