توسط : به گزارش بخش خبری گلدیکا، در شرایطی که خرید مسکن برای بسیاری از مستأجران به رؤیایی دور از دسترس تبدیل شده است، کارشناسان معتقدند که اجرای طرح «فروش متری مسکن در بورس» می‌تواند در صورت تدوین سازوکار دقیق و نظارت شفاف، مسیر تازه‌ای برای خانه‌دار شدن خانوارها ایجاد کند.
به گزارش تجارت‌نیوز، بازار مسکن طی سال‌های اخیر با چالش‌های جدی مواجه شده است. افزایش شدید قیمت‌ها، کاهش قدرت خرید خانوارها و محدودیت تسهیلات بانکی، مسکن را به یکی از بزرگ‌ترین دغدغه‌های اقتصادی جامعه تبدیل کرده است. مستأجرانی که تا چند سال پیش به خانه‌دار شدن امید داشتند، اکنون حتی خرید یک واحد کوچک را غیرممکن می‌دانند. در چنین شرایطی، ابزارهای نوین تأمین مالی مانند فروش متری مسکن در بورس می‌تواند بارقه امیدی برای تحقق این هدف باشد.
با این حال، کارشناسان هشدار می‌دهند که این طرح هنوز به مرحله اجرایی نرسیده و برای تحقق آن، لازم است ابتدا ابعاد حقوقی و نظارتی آن به‌طور کامل تدوین و نهایی شود تا از بروز ریسک‌ها و مشکلات احتمالی جلوگیری شود.
ظرفیت فروش متری مسکن ایجاد شد اما اجرایی نشد
رسول قربان‌نژاد، کارشناس ارشد بازار مسکن، در گفتگو با خبرنگار مهر با اشاره به موضوع فروش متری مسکن در بورس، گفت: «در گذشته وزارت اقتصاد ظرفیت عرضه متری مسکن در بورس کالا را فراهم کرده بود، اما این طرح هرگز عملیاتی نشد. اگرچه دستورالعمل‌های خرید و فروش متری تدوین شده بود، اما مرحله عملیاتی آن اجرا نشد.»
وی افزود: «بازار مسکن ایران با دیگر کشورها متفاوت است، زیرا مسکن به ذات کالایی ناهمگن است و هر واحد ویژگی‌های منحصر به فردی از نظر متراژ، طبقه، موقعیت و سایر پارامترها دارد. همچنین، اقتصاد تورمی کشور و مشکلات سازندگان در اجرای پروژه‌ها، ریسک عدم تحقق تعهدات را افزایش می‌دهد.»
قربان‌نژاد در پایان تأکید کرد: «اگر سازوکار حقوقی و نظارتی دقیقی برای اجرای این طرح در بورس کالا تعریف شود، می‌تواند نقدشوندگی بازار مسکن را افزایش دهد؛ اما پیش از اجرای چنین طرحی، باید سایر مشکلات ساختاری بازار مسکن نیز برطرف شود.»
چشم‌انداز اجرای طرح و نقش دولت و بازار سرمایه
کارشناسان معتقدند در صورت همکاری دولت و بازار سرمایه برای طراحی چارچوب شفاف و نظارت‌پذیر، طرح فروش متری مسکن می‌تواند علاوه بر جذب نقدینگی سرگردان، به تأمین مالی پروژه‌های عمرانی و تسهیل دسترسی خانوارها به بازار مسکن کمک کند.
به نظر می‌رسد در شرایطی که فاصله میان درآمد خانوارها و قیمت مسکن هر روز بیشتر می‌شود، احیای طرح‌هایی مانند فروش متری مسکن می‌تواند امید تازه‌ای برای بازار مسکن به همراه داشته باشد؛ البته با شرط آنکه پیش از هر اقدام عملی، سازوکار اجرایی دقیق، شفاف و قابل نظارت برای آن تدوین شود.
منبع: تجارت نیوز
