توسط : به گزارش بخش خبری گلدیکا، بازار مسکن تهران که در ماه‌های اخیر به دلیل رکود شدید در وضعیت نیمه‌تعطیل قرار گرفته بود، پس از درگیری‌های اخیر ایران و اسرائیل، عملاً به کما رفته است. در این فضا، شایعاتی از افت ۱۵ تا ۳۰ درصدی قیمت ملک در برخی مناطق پایتخت در فضای مجازی و رسانه‌ها منتشر شد. این در حالی است که منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز تأکید کرده چنین اخباری بیشتر نوعی «چانه‌زنی روانی و رسانه‌ای» است که با انگیزه‌های سیاسی یا اهدافی چون مدیریت قیمت‌ها در حال انتشار است.
بازار در حال حاضر در رکودی سنگین به سر می‌برد؛ نه خریداران مصرفی انگیزه ورود دارند، نه سرمایه‌گذاران تمایل به فعالیت نشان می‌دهند. برخی گزارش‌ها از کاهش قابل‌توجه قیمت‌ها در مناطق لوکس و مجاور مناطق آسیب‌دیده از تنش‌ها حکایت دارند، اما کارشناسانی همچون غیبی معتقدند چنین ریزش‌هایی قابل تعمیم به کل بازار نیست و بیشتر از آنکه مبتنی بر واقعیت اقتصادی باشد، حاصل فضاسازی و القای رسانه‌ای است.
غیبی تصریح می‌کند که این نوع روایت‌ها ممکن است با هدف جلوگیری از رشد مجدد قیمت یا هدایت سرمایه‌ها به بازارهای موازی مطرح شده باشد. او هشدار می‌دهد که این روند باعث تردید در خریداران واقعی می‌شود و ممکن است تصمیم به خرید را به تعویق بیندازند، که نتیجه آن افزایش رکود و اختلال در گردش سرمایه در بخش مسکن خواهد بود؛ بخشی که پیشران بسیاری از صنایع کشور به شمار می‌آید.
بر اساس آخرین آمار رسمی، میانگین قیمت مسکن در تیرماه ۱۴۰۴ به حدود ۱۲۰ میلیون تومان برای هر متر مربع رسیده است. با نگاهی به گذشته می‌توان دید که قیمت‌ها طی ده سال اخیر حدود ۳۰ برابر شده‌اند. در حالی که در سال ۱۳۹۴ می‌شد با ۳۹۵ میلیون تومان یک واحد ۱۰۰ متری خرید، اکنون برای همین متراژ حدود ۱۲ میلیارد تومان نیاز است. بنابراین، ادعای ریزش‌های شدید قیمتی برخلاف منطق آمارهای رسمی و تجربه تاریخی بازار مسکن است.
این کارشناس معتقد است که بازار مسکن شدیداً تحت تاثیر فضای روانی و اخبار روز قرار می‌گیرد، اما در نهایت مسیر خود را بر اساس شاخص‌های اقتصادی و واقعیت‌های بنیادین تعیین می‌کند. به گفته او، تمرکز بر داده‌های واقعی و تحلیل‌های دقیق، بهترین راه برای تصمیم‌گیری درست خریداران و فعالان بازار است.
منبع: تجارت نیوز
"
